Herenhuis met uitzicht op zee en een privétuin in de afgesloten gemeenschap Vallpineda, Sitges

840.000 €

Gelegen in de woonwijk Vallpineda, binnen een gated community met 24-uurs beveiliging, biedt dit rijtjeshuis een leefomgeving die wordt gevormd door natuurlijk licht, open uitzichten en een constante visuele verbinding met de Middellandse Zee.De benadering van het pand zet meteen de toon. Een privé-tuin met zeezicht omlijst de ingang en wordt een uitbreiding van de woonruimte in plaats van een afzonderlijk buitengebied. De overgang naar binnen is vloeiend, met de tuin visueel en fysiek verbonden met het belangrijkste woongebied, waardoor beide ruimtes als één kunnen functioneren.De hoofdingang is georganiseerd rond een ruime woon- en eetkamer met een open haard, gericht op het zuiden en volledig open naar buiten. Het resultaat is een heldere, zonnige ruimte gedurende de dag, met onafgebroken uitzichten op de zee die de sfeer bepalen. Tussen de woonkamer en de keuken introduceert een centrale binnenplaats een onderscheidend architectonisch element. Dit beplante atrium verbindt de ruimtes, brengt natuurlijk licht en ventilatie binnen, en voegt diepte toe zonder te leunen op decoratieve overtolligheid. De onafhankelijke keuken is volledig uitgerust en blijft visueel verbonden met deze centrale ruimte, waardoor functionaliteit en openheid behouden blijven. Ondersteunende gebieden zoals een eetzone, pantry en wasruimte voltooien dit niveau.Boven bestaat het slaapgedeelte uit vier naar buiten gerichte kamers, allemaal met ingebouwde opslag. De indeling omvat drie tweepersoonsbedden, waarvan één en-suite, en een extra kamer die geschikt is voor gebruik als studie of werkruimte. Twee van de op het zuiden gerichte kamers openen naar een terras met duidelijk uitzicht op de Middellandse Zee, waardoor de aanwezigheid van het landschap op verschillende niveaus van het huis wordt versterkt.Het pand omvat ook een privégarage met opslagruimte en toegang tot goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes met landscaped tuinen, volwassen bomen, een zwembad en een tennisbaan, alles binnen een rustige en gecontroleerde omgeving.Wat betreft de kenmerken is het huis uitgerust met vloerverwarming en fotovoltaïsche zonnepanelen, wat het thermisch comfort verbetert en bijdraagt aan een hogere energie-efficiëntie en lagere langdurige kosten.Op korte afstand van het centrum van Sitges en met directe verbindingen naar Barcelona, biedt de locatie een balans tussen residentiële rust en toegang tot het leven aan de kust, diensten en vervoer.In overeenstemming met de huidige consumentenregels, graag noteren dat de geadverteerde prijs geen toepasselijke belastingen of aankoopkosten omvat, zoals de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), die in Catalonië momenteel 10% bedraagt, en dat het ook geen notariskosten of kosten voor de kadastrale registratie omvat. De makelaarskosten worden door de verkoper betaald. De prijs is exclusief belastingen (ITP, BTW of AJD, indien van toepassing), notaris, kadastrale registratie of andere aankoopkosten. Ter indicatie, kopers moeten ongeveer 12-13% bovenop de aankoopprijs rekening houden. We geven graag een volledige en transparante uiteenzetting van alle kosten.