Unvollendete Passivhaus-Villa mit Pool und 3-Car-Garage – Mas Alba

Unvollendetes freistehendes Passivhaus in Mas Alba, einer ruhigen Wohngegend direkt hinter Sitges, nahe dem Handelsbereich mit Aldi und Lidl. Administrativ Teil von Sant Pere de Ribes, wird jedoch häufig als Teil der Sitges-Gegend betrachtet.

Die Immobilie wird teilweise vollendet verkauft und kann erworben werden:

1. Wie es ist, was dem Käufer ermöglicht, das Haus nach eigenem Geschmack fertigzustellen, oder
2. Vollständig fertiggestellt, nach Abschluss der Bauarbeiten.

Der Preis hängt vom Fortschritt des Kaufs ab. Kontaktieren Sie die Agentur für Details.

Zugang, Ausrichtung & Umgebung

1. Oberer Eingang (nach Süden ausgerichtet) von der Pool- und Hauptwohnfläche, die den ganzen Tag über Sonne genießt
2. Unterer Eingang (nach Norden ausgerichtet) mit direktem Zugang zur Garage, gelegen in einer Sackgasse, ideal für Kinder, die sicher draußen spielen
3. Vom südlichen Eingang ist der Garraf-Naturpark nur ca. 100 Meter entfernt, perfekt zum Joggen, Spazierengehen und für Naturliebhaber

Layout-Highlights

1. Schlafzimmer-Ebene (Planta Baja) mit:
2. 3 Schlafzimmer
3. Waschraum / Nutzraum, diskret integriert und direkt vom Hauptflur zugänglich
4. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite verfügt über eine private Terrasse und einen privaten Balkon
5. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen gemeinsamen Terrasse, die auch direkt von außen zugänglich ist
6. Hauptwohn- & Pool-Ebene:
7. Offener Wohn- und Essbereich
8. Küche
9. Büro
10. Bad
11. Direkter Zugang zu poolseitigen Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind
12. Kellerebene:
13. 3 Auto-Garage
14. Lagerflächen
15. Interne Verbindung zum Haus
16. Servicenauf (monte-cargas):
17. Verbindet die Garage, die Schlafzielebene und die Küche / den Wohnbereich
18. Ideal zum direkten Bringen von Lebensmitteln aus der Garage und für alltäglichen Komfort

Flächen (laut Architekturplänen)

1. 245,52 m² gebaut
2. 3 Schlafzimmer + Büro
3. 3 Bäder
4. Keller + 2 Etagen
5. Zusätzliches Potenzial von ca. +40 m² über der Garage (nicht in den aktuellen Plänen enthalten)

Nachhaltigkeit & Designkonzept

Als Passivhaus konzipiert, legt die Villa Wert auf Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit:

1. Solarzellen
2. Grauwasserfiltrationssystem (Hydraloop)
3. 5.000-Liter-Regenwassertank
4. Energieeffiziente Bauweise für ganzjährigen Komfort und reduzierten Verbrauch
5. Dies ist nicht einfach eine weitere Villa – es ist ein durchdachtes Passivhaus-Kokon, im Garraf-Naturpark-Gebiet gelegen, mit Zugang über eine Sackgasse, hohen Nachhaltigkeitsstandards und Alltagskomfortdetails wie dem Servicenauf.

Der Preis beinhaltet keine Steuern (ITP, Mehrwertsteuer oder AJD, falls zutreffend), Notar-, Grundbuch- oder andere Kaufkosten. Zur Orientierung sollten Käufer etwa 12–13 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen. Gerne erstellen wir einen vollständigen und transparenten Überblick über alle Kosten.